私たち、グローバルインクは
みなさまの人生設計にあわせて
専任のファイナンシャル・プランナーが
ライフプランニングを立案します。
- 月々のローン返済額が
賃貸住宅の家賃より
安くなればいいのでは? - 借入可能額に
自己資金を足した金額で
物件を探します。 - 同期の同僚が買った
物件と同じぐらいの
物件を探しています。
- 購入時の諸経費がどのくらい必要か？
- 住宅ローン控除を受けることができるか？ また控除の金額はいくらか？
- 不動産取得税とはなにか？ 固定資産税はいくらになるのか？
- 金利上昇や収入が下がるリスクに対応できる資金計画とは？
- 親御様から贈与をお受けになる時の適用税制とは？
![[期間限定]ご相談料金：通常21,000円（税込）のところ無料サービス実施中! (毎月1日から先着30組限定）](images/img-life008.png)
住宅購入時には小さかったお子様が成長し、教育費がかかり始めるのは住宅購入から約10年過ぎたあたりと言われています。その時期に合わせるように、住宅ローンの支払いが困難になるケースが増えています。
社会情勢から給与が伸び悩んだり、税金の上昇などにより生活費の固定経費が上がっていることにその理由があるようです。
その時になって困らないように、ライフプランニングをお受けになることをお勧め致します。
リンゴをかじるとどうなりますか？ かじった分だけ小さくなりますね！ これを家計に例えると、見直した分だけ軽くなりますね。軽くなった効果は、後になればなる程“おお～きく、おお～きく”なって現れます。
これから住まいを購入されてローンを組まれる方にとって、家計の見直しは非常に大切です。『月々1万円』の違いは、30年後500万円の違いになります。（金利は2.3％と仮定）
幼稚園・保育園から大学までオール公立で約1,000万円、オール私立で約2,400万円といわれます。お子様の教育費は学資保険などで計画的に準備する方が多いですね。満期金200万円の学資保険の場合、払込み保険料が会社によって35万円も違うことをご存知でしょうか？（最安182万円、最高217万円）将来、同じ金額をもらうための支払いにこんな違いがあるので注意しましょう。
グローバルインクでは、FPによる保険見直しの無料相談も実施しております。保険の見直しは、まず現在ご加入の保険をわかりやすく図解することから始めます。これによって、その保険がお客様のライフプランに合っているかどうかが一目瞭然になります。住宅購入にあたり『必要な保障を必要なだけ』確保することは極めて重要です。見直しによってトータル保険料が500万円も節約できる場合もあります。
家計や保険の見直しで、節約できたお金をローンの繰り上げ返済に充当しましょう。子どもが成長すると、教育費の負担で繰り上げ返済できる人が減少します。繰り上げ返済は早めに計画しましょう。また返済年数そのものの短縮や、総額のうち一部を10年固定で組む手段も効果的です。返済計画の違いでローンの返済総額は、借入3,000万円で800万円位になることがあります。
このように住宅購入時に家計と保険を見直して、ローンの負担軽減をすることによって、トータルで1,735万円も将来の貯蓄残高を改善することも可能です。これはそのまま老後の余裕となり、先行き不安を解消して、豊かで充実したライフプランに繋がります。
住宅、家計、保険、ローンを一緒に考えてこそ、理想のライフプランに近づきます。
購入計画を進めるまえに、ぜひ当社のライフプラン相談をご活用下さいませ。
※ライフプランニングは、個人の生活環境や社会環境の変化など諸条件によって異なります。
- 現実的な返済のプランを検討できる。
- 将来の金利上昇リスク・収入減少リスクを織り込んで検討できる。
- 安心な範囲の購入予算が分かる。
- 将来大きく資金が必要になる時期が分かり、準備ができる。
- 余分な生活費、保険費用をカットできる。
- 老後資金を確保できる。
- ご相談の前にご家族構成やお子様の進路、現状の予算など、簡単なアンケートにご記入いただきます。
- アンケートに基づき、50年間のライフシミュレーションを事前に準備して、想定しうる問題点を整理してからご相談させて頂きます。
- ご相談は、家計・保険の見直しをはじめ、ローンの借入・返済プランを、PC画面や一目でわかる各種の図表で具体的に示しながら進めます。
- ご相談の結果、どれだけローンを組んでも大丈夫かが浮き彫りになり、ライフプラン上の真の課題と目標を整理することが出来ます。
●てんびん座 大阪生まれ／陽気なFPです。
住宅を購入されるお客様のライフプラン相談をしているFPです。住宅ひとすじ35年。営業・年金設計・FP・保険業務、自から４回の不動産購入の経験を生かし、お客様と一緒に豊かなライフプランを設計します。
- 【職歴】
-
- ●1975年から住宅会社に30余年勤務。
- ●営業・年金担当・ファイナンシャル部門を担当。
- 【実績】
-
- ●これまで700組を超えるご家庭のライフプラン相談の実績があります。
- ●お客様と仲介会社との ≪WIN-WIN-WIN≫ を目指す『120％ 買い手のためのFP』です。
- ●ＦＰ研究所・保険マンモス・産経学園・サントリー・住友金属物流・旭化成などで、ライフプランセミナー実施。
- 【特技・趣味】
-
- ●住宅購入者の、家計の黒字化
- ●手相・家相・姓名判断
大変ためになりました。特に、ライフプランシミュレーションということで、自分と妻の今後の年齢に併せて、子供が生まれた場合の想定される学費など含め、具体的なシミュレーションをしていただいたので、イメージが湧きました。
また、結婚・新居購入と併せて医療・生命保険を検討しましたが、住宅ローン（団体信用保険）を踏まえつつ、なるべく負担料の少ない形ということで、こちらの細かい要望に沿った最適な商品（年金形式で給付金を受け取れる収入保障型の保険など）をご提案いただきました。
漠然と予算は決めていましたが、シミュレーションの中にローン支出を組み入れてキャッシュフロー推移表を作成していただいたことで、安心してローンを組むことができました。また、ローンの返済年数や返済方法（固定・変動等）の検討にも役に立ちました。
新居入居までの諸手続に関するアドバイス、及び、入居後のアフターフォロー等でもお世話になるかと思いますが、よろしくお願いします。
また、FPの方にも、今後大きなライフイベントがある際に、アドバイスをいただくことがあるかもしれませんが、よろしくお願いします。
