土地の購入を検討する中で、引き渡し後に毎年かかる固定資産税の負担額に不安を抱いている方は少なくありません。
理想の住まいを建てる大切な資金計画だからこそ、将来の維持費も正確に把握して安心して手続きを進めたいものですよね。
本記事では、80坪の土地の固定資産税はいくらかかるのかをはじめ、更地と住宅用地の違いについて解説します。
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更地と住宅用地で異なる固定資産税の基本
更地の固定資産税は、その土地が住宅用地に該当するかどうかで税負担の考え方が大きく変わるのです。
1月1日時点で家が建っていない更地は非住宅用地となり、原則として固定資産税評価額をもとに税額が計算されます。
一方で、家が建っている住宅用地であれば、課税標準額がそれぞれ軽減される仕組みが採られているでしょう。
目安として60坪は約198㎡なので、住宅地なら小規模住宅用地の軽減を受けやすい広さと言えます。
しかし、80坪の更地ではこの特例が使えないため、住宅がある場合より税負担が重くなりやすい点に注意しなければなりません。
このように、土地の状況によって課税標準額の決まり方が異なる点をまずは押さえておきましょう。
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固定資産税評価額の決まり方と簡単な調べ方
税額計算の基準となる固定資産税評価額は、市区町村長が評価基準に基づいて決定する価格なのです。
この評価額の決まり方は、売買実例価額を基礎に、地目や利用状況に応じて評価される仕組みが採られています。
土地の価格は毎年見直されるわけではなく、原則として3年ごとに評価替えが行われるでしょう。
気になる調べ方としては、納税通知書に添付されている課税明細書を確認する方法が最も分かりやすいですね。
また、自治体で固定資産課税台帳を閲覧したり、評価証明書を取得したりすることでも把握が可能となります。
購入前の資金計画を狂わせないためにも、この価格の確認を怠ってはなりません。
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住宅用地の軽減措置と80坪の土地の注意点
住宅の敷地として使われる住宅用地には、税負担を特に和らげるための軽減措置が設けられているのです。
その内容は、住宅１戸あたり200㎡以下の部分が小規模住宅用地として価格の6分の1に軽減されます。
それを超える部分は一般住宅用地となり、課税標準額が価格の3分の1とされる仕組みでしょう。
したがって、約80坪の土地では全体を一律に計算するわけにはいきません。
200㎡以下の部分と、それを超過する部分に分けて税額を算出する必要が出てきます。
さらに、更地ではこの特例が使えないため、取得後の建築予定まで含めてコストを試算しなければなりません。
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まとめ
固定資産税は土地が更地か住宅用地かで税額が異なり、80０坪では特例の有無が大きな判断材料になるでしょう。
税額の基準となる固定資産税評価額は3年ごとに評価替えが行われ、課税明細書などで調べることが可能です。
住宅用地の軽減措置は200㎡以下の部分で効果が大きいため、購入前にしっかりと試算してください。
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