住まいを探す際、「延べ床面積」という数字を見ても、実際の生活空間をイメージしにくいとお悩みではないでしょうか。
間取り図の広さだけで判断すると、家具が配置できなかったり収納が不足したりして後悔する恐れがあります。
本記事では、延べ床面積の定義や類似する面積との違い、世帯人数に適した広さの目安について解説します。
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延べ床面積とは？計算基準と含まれる空間の範囲
延べ床面積とは、建物の各階にある床面積をすべて合計した面積のことです。
1階が60㎡、2階が50㎡の2階建てなら、延べ床面積は110㎡となります。
建築基準法では壁や柱の中心線を基準とするため、実際に使える室内面積とは一致しない点に注意が必要です。
計算にはリビングや寝室、廊下、階段、車庫など屋内的用途の部分が含まれます。
一方、吹き抜け上部や開放されたバルコニー、一定条件を満たしたロフトなどは原則として含まれません。
容積率の計算時には車庫などに除外措置があるため、広告の面積がどう算定されているか確認することが大切です。
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延べ床面積と建築面積や敷地面積はどう違う？
延べ床面積が建物全体の床の規模を示すのに対し、建築面積は建物を真上から見て土地を覆う規模を表すという違いがあります。
建築面積は外壁等の中心線で囲まれた面積であり、軒の張り出しも影響するため1階の床面積とは必ずしも一致しません。
敷地面積は建物が建つ土地そのものの水平面への投影面積を指し、道路後退部分などは算入されないことがあるでしょう。
延べ床面積が容積率に関わるのに対し、建築面積は建ぺい率に関係するため、建物の規模を制限する基準が異なります。
施工面積は法令上のルールがなく、吹き抜け等も事業者の基準で加算されます。
広さを比較する際は法令に基づく床面積も併せて確認しましょう。
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世帯人数に合った広さの目安と間取りの選び方
必要な広さを考える際は、国が示す「一般型誘導居住面積水準」が一つの目安です。
2人以上の世帯では「25㎡×世帯人数＋25㎡」が推奨されています。
3人家族なら100㎡、4人家族なら125㎡が目安ですが、小さな子どもは年齢に応じて換算人数が少なくなります。
全国の一戸建ての平均延べ面積は約126㎡ですが、これをそのまま当てはめる必要はありません。
同じ延べ床面積でも、廊下の長さや吹き抜けの有無などによって実際の暮らしやすさは変わります。
数値だけにとらわれず、将来の家族構成や収納量を見据えて必要な空間を判断することが重要です。
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まとめ
理想の住まいを見つけるには、延べ床面積の定義を正しく理解し、実際の生活空間を把握することが欠かせません。
広告の数値や施工面積だけを見るのではなく、バルコニーの算定方法や敷地の建ぺい率などの条件も確認してください。
国の基準や平均面積を参考にしつつ、ご自身のライフスタイルに合った間取りを慎重に検討していきましょう。
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