一戸建てのマイホーム購入に向けて物件情報を見ていると、「建築面積」という言葉を目にして戸惑うことはありませんか。
理想の住まいを思い描くなかで、専門用語を正しく理解することは失敗しない家づくりのための重要な一歩となるでしょう。
本記事では、建築面積の基本知識や建ぺい率との関係、そして似ている用語との違いについて解説します。
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建築面積とは？真上から見たときの計算方法と注意点
建築面積とは、基本的には建物を真上から見たときに地面へ投影される範囲を基準として算定される面積のことです。
一般的な2階建て住宅で上下階の形状が同じ場合、おおむね1階部分の広さに近い数値になるでしょう。
ただし、外壁の中心線から水平距離で1m以上突き出している軒などは、その先端から1m後退した線までの部分が建築面積に含まれます。
一方で、地階で地盤面上1m以下にある部分は、算定する際の面積には含まれません。
つまり、単純な1階の床面積とは異なり、張り出した屋根や地下室の有無などによって数値が変動する仕組みになっています。
物件資料を見る際は、室内で実際に使える広さと混同しないよう注意が必要です。
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建築面積と似た用語との違い！延べ床面積・敷地面積を解説
物件を比較する際、建築面積と混同しやすい用語として「延べ床面積」と「敷地面積」が挙げられます。
延べ床面積は建物の各階の床面積を合計した広さを指し、2階建てであれば1階と2階を足した数値となるのが一般的です。
対して敷地面積は、建物が建っている土地そのものの水平投影面積を表しており、登記上の面積とは必ずしも一致しません。
つまり、建築面積は建物が敷地上で占める範囲、延べ床面積は建物の床の合計、敷地面積は土地の広さを示しています。
これらは容積率などの異なる建築規制にも関係するため、意味を正確に区別しなければならないでしょう。
単なる数字の大小に惑わされず、各面積が何を表しているのかを確認してください。
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建築面積と建ぺい率の関係！用途地域による制限の仕組み
建物を建てる上で、建築面積は「建ぺい率」を算定する際の基礎となる重要な数値です。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合を指し、「建築面積÷敷地面積×100」という式で計算できます。
この建ぺい率の上限は全国一律ではなく、土地が属する地域によって細かく設定が異なるものです。
具体的には、都市計画法に基づく用途地域の区分に応じて、30%から80%といった形で上限が指定されます。
そのため、同じ広さの土地であっても、指定された用途地域が異なれば建てられる住宅の規模は大きく変わるでしょう。
将来的な建て替えも見据えて、土地ごとの建ぺい率と建築面積の関係をあらかじめ把握しておくことが大切です。
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まとめ
建築面積とは建物を真上から見たときの水平投影面積であり、軒の張り出しなどで計算が変動する重要な指標です。
延べ床面積や敷地面積とは測る対象が全く異なるため、物件探しの際はそれぞれの意味を混同しないように区別しましょう。
さらに、土地の用途地域ごとに定められた建ぺい率に直結するため、購入後の建築計画を立てる上で欠かせない知識となります。
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