建売住宅は完成済みや完成間近の物件が多く、購入を決めてから入居までの流れが短く感じられることがあります。
一方で、申し込みや契約、住宅ローンの手続きが重なるため、何から準備すべきか不安に思う方も多いでしょう。
本記事では、建売住宅を購入するときの流れや注意点について解説します。
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契約前は申し込みと条件調整を丁寧に進める
建売住宅の購入は、物件を見学して購入意思を固めたあと、購入申し込みをおこなうところから具体的に始まります。
申し込みでは、購入申込書や買付証明書などを提出し、この条件で購入したいという意思を売主側へ伝えます。
ただし、この時点で売買契約が成立するわけではありません。
そのため、価格や引渡し時期、付帯設備、契約日、住宅ローン利用の有無などを調整する必要があります。
また、契約前には手付金の金額や支払い方法、解除時の扱いも確認しておきましょう。
手付金は契約成立の証拠となるだけでなく、解除時にも関係する大切なお金なのです。
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売買契約では重要事項を確認して締結する
売買契約の前には、宅地建物取引士から重要事項説明を受けます。
重要事項説明では、登記記録、法令上の制限、道路やインフラの状況、代金、手付金、契約解除、住宅ローン特約、引渡し条件などを確認します。
建売住宅は土地と建物を一体で購入するため、建物の仕様だけでなく土地の権利関係や周辺道路も見落とせません。
内容に納得できれば、売買契約書に署名・押印して契約を締結します。
契約後は買主と売主の双方に義務が生じるため、理解が曖昧なまま進めないことが重要でしょう。
住宅ローンを利用する場合は、ローン特約の期限や内容も必ず確認します。
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契約後は融資承認と日程調整を進める
契約後は、住宅ローンの正式申込みをおこない、融資承認を受ける流れへ進みます。
事前審査に通っていても正式な融資決定ではないため、収入や勤務状況、健康状態、物件の担保評価などをもとに本審査を受けます。
融資承認が下りると、金融機関と金銭消費貸借契約を締結し、借入条件を確定します。
その後、買主、売主、不動産会社、金融機関、司法書士の間で決済日や引渡し日の日程調整をおこないます。
決済日には融資実行、残代金の支払い、鍵の受け取り、所有権移転登記などが進むのが一般的です。
登記は専門的な手続きのため、司法書士が代理して進めます。
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まとめ
契約前は、購入申し込みをおこない、条件調整や手付金の準備を進める段階です。
売買契約では、重要事項説明を受けたうえで契約を締結し、住宅ローン特約も確認します。
契約後は、融資承認から日程調整、司法書士による登記を経て引渡しへ進みます。
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