マイホーム購入を検討するなかで、維持費である固定資産税がいくらになるのか気になりませんか。
せっかくの理想の住まいを手に入れても、税金の仕組みが分からず将来の負担に不安を抱えてしまうのは避けたいですよね。
本記事では、固定資産税の評価替えはいつおこなわれ、どのようなものなのかと、固定資産税評価額の調べ方について解説します。
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固定資産税の評価替えとは
固定資産税の評価替えとは、土地や家屋の評価額を市町村長等が見直して新たな価格を登録する手続きです。
この見直しは原則として3年に一度実施され、直近では令和6年度が評価替えの基準年度でした。
毎年すべての不動産を評価し直すと市町村の事務負担が大きすぎるため、このような仕組みが採用されているのです。
評価替え後の固定資産税評価額や税額は、市町村から毎年送付される納税通知書や課税明細書で確認できます。
ただし、基準年度以外でも資産状況に変化があれば、次の年度に新しい評価額が決定されるでしょう。
また、評価額が下がっても土地の負担調整措置などが影響するため、税額が必ず同じ割合で下がるとは限りません。
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固定資産税評価額の調べ方
住宅の購入価格から 固定資産税評価額を逆算することはできないため、公的な書類を用いて調べましょう。
すでに不動産を所有している場合、もっとも手軽なのは毎年送付される納税通知書と課税明細書を見ることです。
もし紛失した際などは、市区町村の窓口で固定資産評価証明書を取得してください。
さらに、所有者等が年間を通じて確認できる固定資産課税台帳を閲覧するという調べ方もあります。
マイホーム購入前の段階では、売主や不動産会社に書類の提示を依頼するのが現実的です。
ただし、購入後に各種減額措置の終了や評価替えで税額が変わる可能性も考慮しておかなければなりません。
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固定資産税評価額が影響するその他の税金
固定資産税評価額は、固定資産税だけでなく、不動産に関わる他の税金の計算にも用いられます。
まず、都市計画事業に充てられる都市計画税は、市街化区域の不動産に課税され、固定資産税と一緒に納付する仕組みです。
次に、登記手続きの際に国へ納める登録免許税も、原則として固定資産税評価額を課税標準として計算されるでしょう。
さらに、不動産取得時に都道府県から課される不動産取得税の計算基礎にも、この評価額が使われます。
しかし、特例や軽減措置の適用によって課税標準額が変わる点には注意しなければなりません。
物件購入前には、これらすべての税金を含めた総合的な資金計画を立てることが重要といえます。
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まとめ
固定資産税の評価替えは原則3年に一度おこなわれ、直近の令和6年度に新たな評価額が決定されました。
正確な評価額は、納税通知書や窓口で取得する固定資産評価証明書などを用いて確認できます。
この金額は都市計画税や登録免許税、不動産取得税にも関わるため、購入前に資金計画へ組み込んでおきましょう。
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