自然豊かな環境での暮らしに憧れ、地目が山林の土地に、住宅を建てたいとお考えではありませんか。
理想の住まいづくりへの期待が膨らむ一方で、建築のハードルや、費用の見通しに不安を抱える方も少なくないでしょう。
本記事では、家を建てるための土地に山林を選ぶデメリット・メリットと、そして宅地への地目変更の必要性も解説します。
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地目が山林の土地を購入する際のデメリット
地目が山林の土地に家を建てる際の懸念点は、住宅用地とするための造成工事に多額の費用と、期間を要しやすいことです。
樹木の伐採や整地、盛土などの造成をおこなう際は「盛土規制法」の対象となり、法規制や安全基準をクリアしなければなりません。
また、傾斜地周辺では土砂流出などの災害に、弱いリスクが潜んでいる点にも注意が必要です。
土砂災害警戒区域などに指定されていると、自治体条例などによる、建築制限がかかる場合もあるでしょう。
さらに、分譲地とは異なり、前面道路に水道管が引き込まれていないことも珍しくありません。
土地代が手頃でもインフラ整備費などが加算され、総額が想定以上に膨らむ点は、デメリットといえます。
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地目を山林とする土地を購入するメリット
地目が山林の土地を購入するメリットは、宅地に比べて、土地代や固定資産税が、安く抑えられる傾向にある点です。
国税庁の評価基準においても、宅地とは異なる扱いとなるため、購入時の初期費用や、その後の維持費を圧縮しやすいでしょう。
次に、自然地盤のまま残っている山林は、人工的な埋立地などに比べて、地盤が固い可能性があることも魅力です。
山側の自然地盤が、液状化の面で有利となるケースもあるため、地盤調査の結果次第では、安全性の高い住まいに繋がります。
さらに、既成市街地では、確保しにくい広大な土地を手に入れやすい点も、山林ならではの特長といえます。
駐車場や、庭を含めたゆとりある計画を立てたい方にとって、広さと自由度を確保できる点は利点です。
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家を建てるなら宅地への地目変更は必要？
購入時点で、地目が宅地でなければならないとは限りませんが、住宅敷地として利用する以上は、実態に合わせた地目変更が不可欠です。
フラット35のように、山林でも申し込める商品はあるものの、金融機関によっては、山林のままでは融資が受けられないケースもあるでしょう。
公的なルールとして、土地の用途を変更した際は、変更があった日から1か月以内に、法務局へ地目変更登記の申請をおこなわなければなりません。
実務上は、自治体での許認可やインフラ条件を確認し、地目の変更と同時並行で家を建てる計画を進めることになります。
建築と、地目変更を一体で考えることが、安心な住まいづくりへ繋がります。
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まとめ
地目が山林の土地は、造成工事やインフラ整備に、多額の費用がかかるうえ、災害に弱いリスクにも注意が必要です。
一方で、土地代や固定資産税が安く抑えられ、地盤が固く広大な土地を確保しやすいという魅力も備えています。
家を建てる際は、融資の条件などを確認し、地目の変更と同時並行で、建築計画を進めるようにしましょう。
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