今回は、家を早く高く売却したいと考える方にぜひおすすめしたい「ホームステージング」について解説します。
ホームステージングとはどういうものか、どんなメリットがあり、どのくらいの費用がかかるのか、それらについて解説していきますので、家の売却を検討中の方はぜひ参考にしてください。
ホームステージングとは家を早く高く売却するための有効手段！
ホームステージングとは、1970年代にアメリカで始まった不動産の売却手法です。
具体的には「売却物件をまるでモデルルームのように演出する売却手法」のことを指します。
がらんとした空き家状態の家や居住中で生活感たっぷりの家と比べて、ホームステージングによって家具や照明、小物、グリーンなどでモデルルーム的に演出された家は見た目の印象が良く、早く高く売れやすくなるという効果が期待できるのです。
ホームステージングが家の売却にもたらすメリットは大きい！
ホームステージングは、家の売却において大きなメリットをもたらします。
そのメリットとは前述のとおり「物件の見た目の印象が良いので、早く、高く売れる」ということです。
不動産市場において何十年もホームステージングが当然のようになされているアメリカでは、ホームステージングについての調査データもあり、それによると「販売期間は約半分に短縮され、価格も希望価格より6％以上高く売れている」という効果があることがわかっています。
家を早く高く売却するためのホームステージングにかかる費用は？
「家を早く高く売却するためにホームステージングをする」という場合、その費用は売主の負担となります。
そうなると費用相場が気になるところですが、ホームステージングの費用は「どの範囲を、どこまでこだわった内容にするか」だけでなく「空き家状態からのホームステージングか、居住しながらのホームステージングか」でも異なってきます。
レンタル家具を使ってのごく一般的なホームステージングをした場合、その費用相場は空き家状態からなら10～30万円程度となります。
居住しながらのホームステージングは、この相場に5～10万円ぐらい上乗せされると考えておきましょう。
「家全体を、とことんモデルルーム仕様にすることにこだわる」といった本格的なホームステージングの場合は100万円を超えてくることも少なくありませんが、費用が売主の自己負担であることを考えると、あまり大きすぎる金額を使うことはおすすめしません。
また、ホームステージングの実施の際は、まず不動産業者に相談してみましょう。
安価なホームステージング業者を紹介してくれる、不動産業者自体がホームステージングのサポートや実施をしてくれる、という可能性もありますよ。
まとめ
今回は家を早く高く売却したい方におすすめしたい、ホームステージングについて解説しました。
アメリカの調査データを見ても「やってみる価値のある売却手法」と言えますから、まずは不動産業者にホームステージングについて相談してみましょう。
グローバルインク株式会社では、渋谷区や目黒区、港区、新宿区の子育てファミリー向け物件をご紹介しています。
ご購入を検討されている方は、ぜひまでお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
