賃貸管理は簡単な業務ではなく、入居者が決まった後の管理がとても重要です。
管理計画を立てていないと、入居者からクレームがでたり収益が下がったりする可能性もあります。
そこで今回は、賃貸管理の業務内容と管理委託にするメリットや、管理会社の選び方をご紹介します。
賃貸管理の業務内容とは？
賃貸管理とは、賃貸経営におけるすべての業務のことを意味します。
主に入居者対応などにかかる管理、建物のメンテナンスにかかる管理をおこないます。
入居者対応は、入居者の募集、契約関連、家賃の入金確認、滞納者への対応、停電、水漏れ、住民同士のトラブルの解決などになるでしょう。
建物メンテナンスは建物や設備の維持、清掃業務などがあります。
その他に、共用部分や駐車場や周辺環境の点検も管理業務のひとつです。
資産価値を維持するには、長期修繕計画を立てて賃貸物件の資産価値を維持するには、日頃のメンテナンスに加えて長期修繕計画の立案と実施が必要になります。
賃貸物件の管理委託をするメリット
賃貸物件の管理委託には、どのようなメリットがあるのか、ご紹介します。
管理委託とは、専門の業者に賃貸物件の管理を委託することです。
不動産管理会社に依頼をすれば、賃貸管理をお任せできるため、手間や労力の軽減にメリットを感じられるでしょう。
クレーム対応や家賃回収など手間を省けるので、ゆとりをもった賃貸経営ができます。
管理会社は賃貸物件を管理するプロなので、オーナーとしてノウハウを学べるメリットもあります。
また、遠方の賃貸物件を所有していて、自分で管理するのが難しい場合でも、管理委託をすればきちんと管理会社が管理をしてくれるでしょう。
信頼できる賃貸物件の管理委託会社の選び方とは
安心して賃貸物件の管理を任せられる管理委託会社の選び方を、ご紹介します。
まず担当者の対応をみて、丁寧でわかりやすい対応をしてくれるかどうかを確認しましょう。
また、地域密着型の管理会社を選ぶと、地域の情報に強いという良さがあるのでおすすめです。
身近なところにある地域の管理会社なら、トラブルにも臨機応変に対応ができるでしょう。
続いての選び方のポイントは、業務内容の幅が広いかどうかを確認することです。
管理会社との契約で、クレーム対応や清掃が含まれていないケースもあるので、しっかりと確認をしましょう。
まとめ
賃貸管理では、入居者の対応と建物の管理をおこないます。
やることは多く自身で管理をしても良いですが、管理委託をする方法もあります。
その場合、自分の時間が増え手間を省けるメリットがあるでしょう。
また、信頼できる管理委託会社を選ぶときは、担当者や業務内容の確認をするのがおすすめです。
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