これから夢のマイホームを建てるために、理想の土地を見つけたいと考えている方は多いでしょう。
しかし、購入を検討している土地に電柱が立っていたり、支線が張られていたりして、建築や生活に支障をきたさないかと不安を感じる方もいらっしゃいます。
そこで本記事では、土地購入時に電柱が邪魔なケースや、移設・撤去の可否、および工事費用の負担について解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒区の売買土地一覧へ進む
土地購入時に電柱が邪魔になるケース
土地購入を検討する際、電柱が邪魔になるケースは主に3つのパターンに分けられます。
まず、土地に接する前面道路の境界線付近に、電柱が立っている場合です。
このようなケースでは、駐車スペースへの車の出し入れが困難になったり、門や外構のデザインに制約を受けたりする傾向があります。
次に、支線は電柱が倒れないようにするために設置される設備ですが、敷地内に入り込んでいると、建築工事や庭造りの計画を妨げる原因になりやすいでしょう。
そして、電柱の基礎部分が建物の配置計画に影響を与えたり、土地の有効活用を大きく妨げたりする可能性が高くなります。
▼この記事も読まれています
一戸建て購入前に押さえたい敷地調査とは？ポイントもご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒区の売買土地一覧へ進む
電柱の移設や撤去の可否と条件
邪魔な電柱の移設や撤去は可能ですが、電柱が現在使用されているか、また移設先に技術的な問題がないかによって可否が判断されます。
電柱を支えるための支線は、電柱本体と比較して移設に伴う影響範囲が小さいため、移設が比較的認められやすい傾向にあります。
また、現在送電や通信に使われていない古い電柱であれば、老朽化による倒壊のリスクなども考慮され、撤去が認められる可能性が高いです。
一方、現在も送電や通信に使われている電柱は、原則として撤去はできませんが、移設に関しては電力会社などと交渉することになります。
ただし、住宅密集地などでは、移設先のスペース確保が困難であったり、周囲の住民の合意を得るのが難しかったりする場合があります。
▼この記事も読まれています
土地を購入する前の注意点は？土地選びのコツもご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒区の売買土地一覧へ進む
電柱の移設・撤去にかかる費用の負担
電柱の移設や撤去には工事費用が発生しますが、その負担者が誰になるかはケースによって異なります。
原則として、土地の所有者側の都合で移設や撤去を希望する場合は、依頼者である土地の所有者が費用を負担するのが一般的です。
ただし、例外として電力会社や通信会社の都合によって移設・撤去が必要な場合は、事業者側が費用を負担することになります。
また、敷地内から敷地内の移動や、公道に建っている電柱を敷地内に移設する場合など、特定のケースでは事業者側が費用を負担してくれることもあるので、相談時に確認が必要です。
▼この記事も読まれています
不動産調査の仕方とは？登記・用途地域・道路の調べ方を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒区の売買土地一覧へ進む
まとめ
土地購入時に電柱が邪魔なケースとしては、前面道路沿いの設置、敷地内に張り巡らされた支線、あるいは電柱本体が敷地内にある場合の3パターンが存在します。
電柱の移設や撤去は、使用されていなければ撤去が可能ですが、使用中のものは移設交渉となり、住宅密集地などでは困難なケースもあるため、管理者への相談が不可欠です。
電柱の移設・撤去にかかる費用は、原則として土地所有者の都合による場合は依頼者である所有者が負担することが多く、事前に事業者との確認と見積もりの取得が重要です。
目黒・渋谷で不動産売買をご検討中なら、グローバルインク株式会社がサポートいたします。
一戸建て・土地・マンションに加え、他にはない物件も多数取り揃えております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒区の売買土地一覧へ進む
グローバルインク株式会社
目黒・渋谷の一戸建て（住宅・一軒家）、土地、マンションなどの不動産売買物件をご紹介中。
1組のお客様に直接担当させていただく営業スタッフ1人と、上席の営業スタッフ1人、他専門分野におけるスタッフ2人の計4人（場合によっては4人以上）のチームで対応をさせていただくサポートシステムをとっております。
お客様のご要望をしっかりと把握して漏れをなくし、より早い情報の提供をいたします。
■強み
・住宅ローン、物件の専門的な調査などもあわせてお客様お一人おひとりのオーダーメイドに対応
・不動産購入の仲介手数料にクレジットカードが利用可能
■事業
・居住用売買（マンション / 一戸建て / 土地）
