マイホーム購入者の半数以上が利用しているとされる住宅ローン。
そろそろ本格的にマイホーム購入計画を練っていこうとしている方も、多いかもしれません。
この記事では、住宅ローンの頭金について解説していきます。
頭金なしでもマイホーム購入が可能かどうかについても見ていくので、ぜひ参考にしてみてください。
住宅ローンの頭金とはどんなもの？
マイホーム購入の際に、多くの方が利用する住宅ローン。
住宅ローンについて調べていくと、頭金、金利、繰り上げ手数料など、普段は耳慣れない言葉に出会う機会もありますよね。
住宅ローンの頭金とは、はじめに自己資金から現金で支払うお金のこと。
頭金が購入する物件価格のうちに占める割合は、ひとりひとりの資金計画や購入する物件の種類などによっても異なりますが、物件価格の10～30%ほどとなっています。
また、頭金なしで組む住宅ローンはフルローンと呼ばれ、物件価格の全額を金融機関から借り入れてまかなうことを意味し、どのくらいの頭金を用意するかで将来的な返済計画が大きく変わってきます。
住宅ローンを頭金なしで組むときのメリットや魅力とは？
頭金なしで住宅ローンを組むメリットは、想定した住宅購入のタイミングと合わないときでも条件の良い住宅の買い逃しを防げること、まとまった自己資金を手元に残した状態でマイホームが取得できること、住宅ローン控除を受けられる金額が増えることなど。
また、マイホーム購入を視野に入れた貯金をする時間を持たずに済むため、年齢が若いうちに、マイホーム購入と住宅ローン返済が開始できる点もメリットと言えるでしょう。
住宅ローンを頭金なしで組むときのデメリットや注意点とは？
実質的には、マイホーム購入の際に頭金なしで住宅ローンを組むことは可能です。
しかし、住宅ローンの審査に通るのがむずかしくなる傾向にありますし、利息や総返済額の負担が大きくなったり、返済期間が長くなったりと、いくつかのデメリットが生まれてしまいます。
とくに、変動金利型の住宅ローンを選ぶ場合は、金利上昇が起こると月々の返済額が増えてしまうので注意しましょう。
また、頭金なしで住宅ローンを組むときは、将来的なリスクにも注意を。
住宅ローン返済期間中になんらかの理由でマイホームの売却が必要になった際に、売却がむずかしくなってしまいます。
まとめ
マイホームを購入するときの住宅ローンは、どのくらいの頭金を用意するかといった点のほか、選ぶ住宅ローンの金利タイプ、返済期間、繰り上げ返済手数料の有無などにも注目するのがおすすめ。
手元に残す資金とのバランスを考えながら、住宅ローンの利用を検討していきましょう。
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