マイホームの購入において、土地の範囲を確定させる隣地境界線の確認は、将来の安心を守るための重要な要素です。
境界があいまいなまま契約を進めてしまうと、入居後に近隣住民との関係が悪化し、平穏な生活が脅かされるかもしれません。
本記事では、隣地境界線の概要と、隣地境界線の確認方法、隣地境界線をおろそかにしてしまった場合のリスクも解説します。
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隣地境界線とは
隣地境界線には、不動産登記法などで定められた公的な「筆界」と、所有権の範囲を示す私的な「所有権界」という2種類が存在します。
筆界とは、その土地が法務局に登記された際に決められた法的な境界線のことであり、個人の合意だけで勝手に変更することは認められていません。
一方で、所有権界とは、隣地所有者との話し合いや合意によって決まる、実質的な支配範囲の境目を指すものです。
これら2つの境界線は、必ずしも一致しているとは限らないため、現地にあるブロック塀やフェンスが、正しい境界だと思い込むのは危険です。
両者の違いを正しく理解しておかないと、自分のものであると思っていた土地が、法的には他人の土地だったという事態になりかねません。
安全な不動産取引をおこなうためには、目に見える現況の境界だけでなく、法的な裏付けがある境界についても理解が必要です。
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境界の確認方法
境界を明確にするためには、まず法務局で取得できる、地積測量図という公的な図面を確認し、土地の基礎情報を把握することが第一歩です。
この図面には、土地の形状や面積にくわえて、境界標の位置関係も記載されており、隣地との境界を判断するための重要な手がかりとなります。
しかし、古い年代に作成された図面などは精度が低いケースもあるため、図面情報のみを過信せず、現地の状況と照らし合わせなければなりません。
現地確認の際は、図面を参考にしながら、コンクリート杭や金属プレートなどの境界標が、四隅に設置されているかを確認しましょう。
もし、境界標が見当たらない場合や、図面と現況が大きく異なる際は、土地家屋調査士に依頼して専門的な測量をおこなうことをおすすめします。
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境界線をおろそかにしてしまった場合のリスク
隣地境界線があいまいなまま家を建ててしまうと、入居後に隣人とのトラブルに発展し、精神的な負担を抱える可能性があります。
たとえば、建物の軒先や設置したフェンスが、境界線を越えていると指摘されれば、良好な近所付き合いを維持することは難しくなるでしょう。
さらに民法では、境界線から建物までの距離を、50cm以上離すよう定めています。
また、2024年4月1日から相続登記が義務化されたことに伴い、境界未確定の土地は将来の相続手続きにおいて、足枷となり得ます。
境界が不明確なままでは正確な面積が確定できず、相続時の分筆や売却が困難になるほか、登記義務違反として過料の対象になる可能性もゼロではありません。
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まとめ
隣地境界線には、公的な筆界と私的な所有権界という2種類があり、これらが一致しないケースもあるため、正しい理解が必要です。
購入前には、地積測量図を取得し、現地で境界標の位置を自分の目で確認したうえで、必要に応じて専門家の測量を検討しましょう。
境界線をおろそかにすると、近隣トラブルや建築制限、相続登記義務化に伴う法的な不利益といったリスクを招くことがあります。
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