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土地活用でおこなう一戸建賃貸経営とは?特徴や向いている土地も解説!

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カテゴリ:おカネと住まい

土地活用でおこなう一戸建賃貸経営とは?特徴や向いている土地も解説!

空き地の活用方法はいくつかあり、一戸建賃貸経営が選ばれることもあります。
できるだけ良い形で土地活用をおこなうためにも、方法のひとつとして一戸建賃貸経営の詳細をぜひ確認してみてください。
今回は、一戸建賃貸経営とは何かにくわえ、経営時のメリットやデメリット、向いている土地の条件も解説します。

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土地活用を目的とした一戸建賃貸経営とは?

一戸建賃貸経営とは、自分が所有する一戸建てを誰かに貸して家賃収入を得る方法です。
自分が所有している空き家を活用する、中古の一戸建てを購入するなど、経営の始め方にはいくつかのパターンがあります。
主に土地活用を目的としているなら、自分の土地に一戸建てを建てるところから始める形になるでしょう。
アパート・マンション経営との違いは、運用する建物に同時に入居する世帯の数にあります。
アパートやマンションには1つの建物にいくつもの世帯が同時に入居するのに対し、一戸建てに入居するのは一度に1世帯のみであり、経営にあたってのオーナーの負担も変わります。

土地活用を目的とした一戸建賃貸経営のメリットとデメリット

一戸建賃貸経営のメリットは、運用する建物に一度に入居するのが1世帯のみであるため、管理の手間が比較的かからないことです。
さらに、一戸建ては入居者から住環境を重視して選ばれる傾向があり、立地にあまり左右されません。
駐車場があればマイカーを持っている方から好まれ、最寄駅から遠くても借り手が付くこともあります。
一方のデメリットは、1軒の建物を1世帯にしか貸せない影響で、空室リスクが高まることです。
また、一戸建てはマンションやアパートの部屋よりも室内が広く、メンテナンスの費用がかさみます。

土地活用で一戸建賃貸経営がしたい!向いている土地の条件は?

アパートやマンションを建てられない狭い土地は、一戸建てにおすすめです。
また、土地の形状が悪く、大きな建物を造れない土地も同じく一戸建てに向いています。
一見すると建築が難しそうな不整形地でも、一戸建てなら建物の向きや配置の調整によってうまく建てられる場合があるのです。
このほか、一戸建ての需要が見込まれる地域にある土地でも、一戸建賃貸経営を考えたいところです。
ファミリー世帯が多く住んでいる、アパートばかりで一戸建てが少ないといった地域の特徴を手掛かりに、一戸建ての需要を判断してみてください。

まとめ

一戸建賃貸経営とは、自分が所有する一戸建てを使って家賃収入を得る方法です。
経営開始後の管理の手間が軽い、立地に左右されにくいなどのメリットがありますが、空室リスクが高いなどのデメリットもあります。
狭い土地や形が悪い土地など、向いている土地の条件も確認しておくと良いでしょう。
グローバルインク株式会社では、渋谷区や目黒区、港区、新宿区の子育てファミリー向け物件をご紹介しています。
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