持ち家を手放して新しい家に住み替えたいと思っても、失敗することへの不安から行動に移せない方は多いでしょう。
住み替えに関する失敗と対策を知っておけば、リスクの少ない方法での住み替えが可能になります。
今回は住み替えの際に起こりがちな、売却価格とタイミング、スケジュールに関するよくある失敗を対策とともに解説します。
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住み替えでよくある失敗①：売却価格
売却価格の設定ミスは、住み替えの際のよくある失敗です。
たとえば、相場より高い売却価格を設定した場合、買主に敬遠されやすくなり、売却活動が長期化するおそれがあります。
なかなか売買契約に至らないことに焦りを感じ、最終的には相場より低い金額で売却してしまう可能性があります。
売却価格の設定を失敗しないためには、はじめから相場に近い価格に設定することが大切です。
売却価格を高くしたい場合は、周辺で土地開発がおこなわれるタイミングや景気が上向いている時期を選びましょう。
転勤や就職・進学など引っ越しが多くなる時期もおすすめです。
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住み替えでよくある失敗②：売買のタイミング
持ち家の売却と新居購入のタイミングが合わないことも、住み替えでよくある失敗のひとつです。
新居を購入する前に持ち家が売れてしまうと、仮住まいへの引っ越し代が必要になるなど、余計な手間や費用がかかってしまいます。
反対に、新居を購入しても持ち家が売却できない場合は、ダブルローン状態となり、新居と持ち家のローンを両方返済しなければなりません。
希望の時期までに持ち家を売却するための対策としては、不動産の売却実績が豊富な不動産会社への依頼が挙げられます。
持ち家が一定期間売却できないときに、不動産会社に買取を依頼する買取保証の検討もおすすめです。
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住み替えでよくある失敗③：住み替えのスケジュール
買主と売主の都合が合わない場合、住み替えのスケジュールが想定と大きく異なり、資金計画の面で失敗することも少なくありません。
持ち家を先に売る売り先行での住み替えでは、希望どおりの新居が見つからず、持ち家の明け渡し時期を迎えてしまうことがあります。
先に新居を購入する買い先行での住み替えは、持ち家が想定をはるかに下回る価格での売却となり、資金計画に狂いが生じることもあります。
スケジュールに関する失敗を避けるための対策としては、余裕をもって新居を探せる売り先行がおすすめです。
新居の準備前に明け渡しを迎える可能性はありますが、まとまった費用を準備した状態で新居を購入できるなど、メリットは大きいです。
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まとめ
住み替えの際に相場と大きく異なる売却価格を設定した場合、売買契約が遅れるなどの失敗が考えられます。
売買のタイミングにズレが生じ、ダブルローン状態に陥ることもあるでしょう。
スケジュールの失敗を避けるなら、売り先行での住み替えが適切です。
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