一戸建てを建設するときの土地購入時に注意すべきことのひとつ、セットバックについてご存じでしょうか？
新築で家を建てるときには建築基準法を満たしていることが条件のため、セットバックを実施して建設しなくてはいけない土地が存在します。
今回は一戸建てを購入や建設する際に確認しておきたいセットバックについてご紹介します。
一戸建て購入に関するセットバックとは？
一戸建ての不動産を購入するときに用いられている言葉で、一戸建てなどの住宅を道路から一定の距離を離して建設するという意味です。
購入した土地に面している道路の幅が4ｍ以下の場合、道路の中心から建物までの距離を4ｍ以上確保するために道路から後退させて建設しなくてはいけません。
建築基準法によって定められているため、この基準を守る必要があるのです。
セットバックの注意点もご紹介します。
セットバックをして一戸建てを建設する際の注意点として、セットバックした分の土地は容積率や建ぺい率の計算に含まれないというものがあります。
さらにセットバックした土地の利用方法は制限されており、花壇や門の設置などの個人的な使用はできないため注意しましょう。
セットバック物件を購入するメリットとは？
土地に面する道路の幅が狭いものの、セットバックをすることで広さを確保でき、防災時に緊急車両がスムーズに通行できるようになり、災害時にも安心です。
建物と道路までに幅があるため見晴らしが良く、隠れられる場所も少ないことで、防犯面でもメリットを感じられるでしょう。
さらにセットバックが必要な土地はなかなか買い手が見つからないため、セットバック不要な土地に比べて価格が安くなる傾向があります。
メリットだけでなくデメリットもあります。
セットバックをした土地は所有者でも自由に利用できない制限がありますが、施工するときの費用は所有者が負担しなくてはいけません。
さらにセットバックをした土地は敷地面積として扱われないため建ぺい率などの計算にも含まれず固定資産税の対象外となりますが、非課税申請をおこなう必要があります。
費用の負担をしても自由に利用できないことと、非課税申請が必要になる手間をデメリットと感じてしまう方も多いでしょう。
まとめ
一戸建てを建てるための土地を選ぶときにセットバックが必要かどうか、建設する家のサイズにも影響するため必ず確認しておきましょう。
セットバックが必要な土地には防犯や防災などに関してメリットと感じられる部分もあり、購入価格も安い場合があります。
自由に利用できないなどのデメリットもありますが、メリットと比較しながら検討すると良いでしょう。
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