不動産売却にはさまざまな方法があり、それぞれの物件によって適切な売却方法が異なります。
不適切な売却方法を選んでしまうと売却期間が長引いたり、過度な値引きが必要になったりする可能性もあるでしょう。
今回は、不動産売却の一種である即時買取について、そのメリットとデメリット、どんな方が向いているのかを解説します。
不動産の売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
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不動産売却における即時買取とは？
即時買取とは、不動産会社や買取専門業者が買主となり、すぐに不動産を売却できるサービスです。
売却活動をおこなう必要がないため、売却期間が短縮されます。
ただし、即時買取の売却価格は通常の相場よりも低く設定されることが一般的です。
不動産売却において、用語「買取」を使用する際、通常はこの即時買取を指すことが一般的です。
即時買取以外の「買取」には、一定期間売却活動をおこなったにも関わらず買い手が現れない場合に、即時買取に切り替える買取保証という仕組みも存在します。
買取保証は通常の市場価格で売却が可能であり、一定期間内に確実に売却が成立するため、仲介と即時買取の中間的な売却方法といえます。
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即時買取で不動産売却するメリット・デメリット
即時買取の大きなメリットは、仲介に比べて短期間で不動産を売却できることです。
売却が通常よりも迅速に進行し、最短で約3日で成立することもあり、不動産の迅速な現金化が可能です。
また、査定は通常1回のみで内見対応も不要であるため、売却の手続きが煩雑ではありません。
さらに、仲介手数料のような高額な費用が発生しない点も大きなメリットとなります。
しかし、即時買取の売却価格は、通常の相場価格から50％から80％程度低く設定されることが一般的です。
需要が高く買い手が容易に見つかる不動産を売却する場合、即時買取を選ぶことが逆にデメリットとなることもあるでしょう。
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即時買取に向いている方と向いていない方
即時買取に向いているのは、不動産売却に価格よりもスピードを求める方です。
転職や転勤のためにすぐに不動産を売却しなければいけない方は、買い手を探す必要のない即時買取が役に立ちます。
また、離婚により夫婦で住んでいたマンションをなるべく早く手放したい方にも即時買取がおすすめです。
逆に、スケジュールに余裕がある方や、スムーズな売却よりも高額売却を重視する方は、あまり即時買取には向いていません。
可能であれば高額売却したいけれども売却にかけられる時間が限られている方は、買取保証を利用するのもおすすめです。
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まとめ
即時買取は仲介よりも短い期間で不動産売却が可能ですが、売却価格は相場よりも低くなってしまいます。
適切な売却方法は物件の状態や立地などさまざまな要因で変わってくるので、不動産会社としっかり相談して売却の方針を決めましょう。
目黒・渋谷の一戸建てなら情報満載のグローバルインク株式会社がサポートいたします。
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