一般的に、建売住宅は注文住宅より安いといわれています。
しかし、なぜ安いのか、その理由を知っている方ばかりではないでしょう。
そこで今回は、マイホームを購入する方に向けて建売住宅がなぜ安いのか、人件費・スケールメリット・その他の観点からご紹介します。
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建売住宅が安い理由①:人件費がかからない
建売住宅が安いといわれる理由の一つは、建築プランが規定化されているためです。
シンプルな間取りを採用しているため、職人の作業効率も改善できます。
プランの見直しや施主との打ち合わせも少なくできるので、工期の短縮が可能です。
また、現場管理・施工監理を削減しているといった特徴もあります。
この部分の人件費を抑えられると、住宅自体の価格も下げられるのです。
具体的な人件費の減らし方として、1人の現場監督が担当する棟数を増やすといった方法が採用されています。
この方法なら同時期に3~4棟の業務を管理するため、人件費の削減のメリットを得られるでしょう。
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建売住宅が安い理由②:スケールメリットが得られる
建売住宅は、スケールメリットが得られる可能性もあります。
とくに、複数棟の建売住宅なら土地の仕入れ値が安く、販売価格を抑えられるケースがほとんどです。
建物とセットで販売すると、さらに価格を抑えられるため、注文住宅と差がつきます。
さらに、建売住宅の建築資材・設備の大量生産をおこなうのも特徴です。
近年では建売業者の大規模化や大企業化が進んでおり、このスケールメリットも大きくなっています。
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建売住宅が安い理由③:その他の要因も影響している
建売住宅が安い理由は、その他にもモデルハウスの存在が大きいといえます。
完成後の住宅を販売するため、建物を展示するモデルハウスは不要です。
その分のコストを削減でき、結果的に住宅価格が抑えられます。
また、オプション費用が追加されていないことも理由の一つです。
標準仕様のみの価格となっているため、注文住宅より安い価格が設定されています。
標準仕様の設備や内装のみで快適な生活を送ることは可能でしょう。
オプションを付けるかどうかは、予算やライフスタイルを考慮して決めることが重要です。
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まとめ
建売住宅が安い理由の一つには、人件費を削減していることが挙げられます。
建築プランが規格化されているため、建築資材・設備の大量生産ができるのもメリットです。
その他の理由として、モデルハウスが不要なことやオプションが含まれていないことなどがあります。
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