土地購入を検討する際には、自然災害のリスクも含めて安全性を確認することが大切です。
とくに、土砂災害警戒区域に指定される土地では、住まいや生活全体に影響を及ぼす可能性があるため、事前の情報収集が欠かせません。
本記事では、土砂災害警戒区域の種類や注意点、購入時に確認すべきポイントについて解説いたします。
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「土砂災害警戒区域」とは
「土砂災害警戒区域」は、土砂災害防止法に基づき都道府県が指定するエリアです。
これは、崖崩れや土石流、地滑りなどの危険が想定される場所を対象としており、住民の生命や財産を守るために設けられた制度となります。
また、指定エリアのなかでも、被害のおそれがある場所は「イエローゾーン」と呼ばれ、住民への避難体制の整備が求められます。
イエローゾーンでは、建築に対する制限は設けられていませんが、災害発生時には、人的被害が生じる可能性があると判断された場所です。
さらに、イエローゾーンよりも危険性が高く、建物への被害が大きいと想定されるエリアは「土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）」とされます。
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「土砂災害警戒区域」に指定された場合の影響
土地が、土砂災害警戒区域に指定されると、不動産の価値に一定の影響が生じる可能性があります。
購入希望者がリスクを懸念する傾向があるため、売却時に価格面で、不利になることも考えられます。
ただし、実際の価格への影響は、地域や土地条件によって異なるため、一律には判断できません。
また、イエローゾーンにおいては建築制限が設けられていないため、一般的な住宅建築は可能です。
しかし、災害リスクを理解したうえで、安全性に配慮した設計が求められるでしょう。
指定区域では、市区町村が避難誘導や警戒体制の整備をおこなうため、住民は、行政の発信するハザードマップや避難情報に基づいた行動が求められます。
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「土砂災害特別警戒区域」に指定された場合の規制
特別警戒区域（レッドゾーン）に指定された土地では、開発行為に対して、都道府県の許可が必要となります。
具体的には、住宅や施設を建てる際に安全性に関する基準を満たす設計が求められ、構造上の規制がかかることになります。
たとえば、擁壁や鉄筋コンクリート構造の導入など、土砂の影響を防ぐ対策が義務づけられる場合もあるでしょう。
また、既存の建物が極めて危険な状態にあると判断された場合には、移転勧告や指導がおこなわれることもあります。
このような措置は住民の生命を守るためのものであり、移転を検討する際には、行政による支援制度の有無なども確認しておくとよいでしょう。
なお、特別警戒区域においては、建築の自由度が大きく制限されるため、土地購入の際には必ず区域の指定状況を確認する必要があります。
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まとめ
土砂災害警戒区域は、災害のリスクに備えるための法制度に基づいて指定される区域です。
指定された場合は土地の価値や生活面に一定の影響があり、建築や避難体制への理解が求められます。
特別警戒区域では建築制限や移転指導の対象となることがあり、事前の確認が欠かせません。
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