マンションの購入を検討しているなかで、築年数と価格で悩んでいる方も少なくないでしょう。
築年数と価格の目安や購入の際の注意点などを把握しておけば、検討する際の指標になります。
ここでは、中古マンションを購入する際の価格、築年数の限界や購入時の注意点について解説しているので参考にしてください。
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中古マンション購入の際に気になる築年数に応じた価格の推移
中古マンションを購入する際に気になる価格は築年数に影響を受けます。
年数が経つにつれ、経年劣化により建物や設備の価値が下がってくるため、これに比例して安くなっていくのです。
しかし、いくら年数が経ったからといってゼロになる訳ではなく、築20年で横ばいになります。
一般的に中古マンションを購入する方の多くは築年数の浅い物件を好みますが、だいたい築10年程度で大規模修繕が必要となるので注意しましょう。
その点、築年数20年の物件は大規模修繕も完了し、価格もそれ以上下がる可能性が低いので資産価値が高いと言えます。
つまり、築20年のマンションはもっとも買い時の物件と言えるのです。
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中古マンションの購入の際に気を付けたい築年数の限界
当然建物には寿命があるため、すぐに住めなくなってしまったのでは意味がありません。
建物には、建築方法などによって耐用年数が定められているので、それを目安にすると良いでしょう。
マンションは一般的にコンクリート製となっていますが、コンクリート自体の寿命は100年と言われています。
しかし、マンションの耐用年数は47年とされており、このコンクリートの寿命がマンションの耐用年数に対応している訳ではないので注意が必要です。
耐用年数と築年数の限界は比例しておらず、適切なメンテナンスなどの要件によって耐用年数よりも長く居住できる可能性があるので覚えておきましょう。
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築年数が経過した中古マンション購入の際に気を付けるべき注意点
築年数が経過したマンションは、住宅ローンの返済期間が制限されるケースがあります。
返済期間が短くなると、その分月々の返済額が増えてしまうので覚えておきましょう。
住宅ローン控除は受けられますが、新耐震基準を満たしている必要があるので、基準を満たしているのかは事前に調べておくと安心です。
また、修繕積立費も注意点の1つです。
多くのマンションでは年数が経過するにつれて積立金を値上げする「段階方式」が取られていますが、この場合積立金が安定しないデメリットがあります。
できれば「均等式」のマンションを選ぶと良いでしょう。
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まとめ
中古マンションの価格は築年数に比例しますが、一般的には築20年でだいたい横ばいになります。
気になる年数の限界は、法定耐用年数47年に対してコンクリートの寿命はおよそ100年なので、適切に管理されていれば長く居住ができるでしょう。
ただし、築年数によって住宅ローンの期間が制限されたり、新耐震基準を満たしていないと控除が受けられない可能性があり、注意が必要です。
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