ご自身の建売住宅を売却しようと考えたとき、注文住宅との違いが気になるのではないでしょうか。
実は、建売住宅には売却しやすい特徴があり、その理由を知ることが成功への第一歩となります。
本記事では、建売住宅と注文住宅の違いや建売住宅が売れやすい理由、そして売却の流れについて解説いたします。
建売住宅と注文住宅の違い
建売住宅とは、土地と建物がセットで販売されている住宅で、完成済みまたは完成予定の状態で購入する形態を指します。
一方、注文住宅は土地を取得したうえで、建築会社と相談しながら自由に間取りやデザインを決めて建てる住宅です。
建売住宅はすでに完成しているため、購入後すぐに入居できる点が特徴であり、設備や内装も統一感があるケースが多いです。
それに対して注文住宅は、施主のこだわりを反映できる反面、設計から完成まで時間がかかり、費用も割高になる傾向があります。
また、建売住宅は契約が1本で済むのに対し、注文住宅は土地と建物で別契約になるなど、手続きの複雑さにも違いがあります。
▼この記事も読まれています
家を早く高く売却するための秘訣！ホームステージングについて知っておこう
建売住宅が売却しやすい理由
建売住宅が売却しやすい理由の一つは、万人にとって使いやすい間取りやデザインが採用されている点にあります。
開発時点で購入者層を意識して設計されているため、ファミリー層や単身者など幅広い層に対応しやすいのが特徴です。
また、建売住宅は資材の一括調達などによってコストが抑えられており、価格帯が比較的手頃なことも魅力の一つです。
さらに、分譲地として販売された建売住宅は、境界や接道が明確でインフラ整備も行き届いているため、法的なトラブルが生じにくいという安心感があります。
これらの点から、買主にとっても選びやすく、売主にとっても早期売却が期待しやすい物件だといえるでしょう。
▼この記事も読まれています
不動産の売却益とは？不動産を売却したときの税金の計算方法や節税対策
建売住宅を売却するときの流れ
建売住宅の売却は、不動産会社と媒介契約を結ぶことから始まります。
契約には「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」の3種類があり、売却方針に応じて選択することが必要です。
次に、不動産会社による査定結果をもとに販売価格を設定し、広告やポータルサイトへの掲載などの売却活動を開始しましょう。
この際、物件の内覧に備えて室内を整理し、必要に応じて修繕やホームステージングをおこなうと、印象が良くなり成約につながりやすくなります。
購入希望者が現れたら、条件をすり合わせたうえで売買契約を締結し、引き渡しまでに必要な書類や登記手続きを進めます。
▼この記事も読まれています
未接道の土地は売却可能？未接道となるパターンと売却方法を解説
まとめ
建売住宅は、手続きが簡単で入居までの期間も短く、注文住宅と比べてスムーズな取引が可能です。
価格や設計が市場ニーズに合っているため、売却のしやすさにもつながっています。
売却にあたっては、媒介契約から売却活動、契約・引き渡しまでの流れを正しく把握することが大切です。
目黒・渋谷で不動産売買をご検討中なら、グローバルインク株式会社がサポートいたします。
一戸建て・土地・マンションに加え、他にはない物件も多数取り揃えております。
どうぞお気軽にお問い合わせください。
グローバルインク株式会社
目黒・渋谷の一戸建て（住宅・一軒家）、土地、マンションなどの不動産売買物件をご紹介中。
1組のお客様に直接担当させていただく営業スタッフ1人と、上席の営業スタッフ1人、他専門分野におけるスタッフ2人の計4人（場合によっては4人以上）のチームで対応をさせていただくサポートシステムをとっております。
お客様のご要望をしっかりと把握して漏れをなくし、より早い情報の提供をいたします。
■強み
・住宅ローン、物件の専門的な調査などもあわせてお客様お一人おひとりのオーダーメイドに対応
・不動産購入の仲介手数料にクレジットカードが利用可能
■事業
・居住用売買（マンション / 一戸建て / 土地）
