築30年以上の家でも売却できるのでしょうか。
価値の有無や売却されやすい家の条件、売却する方法が気になる方も少なくないでしょう。
そこで、本記事では、スムーズに売却ができるよう、これらの疑問にお答えします。
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築30年の家は建物の価値がなくなる？
木造の一戸建ての場合は、築25年以上で建物の価値がなくなります。
つまり、築30年の家は高確率で建物の価値がなくなるといえます。
国土交通省が公表しているデータによれば、築10年になると50％程度下がることがわかりました。
その後、築15年までは、価値が5％程度ずつ下がり続ける傾向にあります。
ただ、建物の価値はないものの、土地の価値はあるため、売却価格はそれを基準に考える場合が多いです。
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築30年でも売却しやすい家の条件
築30年の家でも買主を惹きつける魅力があると売却しやすいでしょう。
一戸建ての場合は、土地の価値が鍵となり、立地や周辺環境、敷地の広さや形状も影響します。
建物の構造や耐震性、設備の更新状況も重要で、リフォームやメンテナンスが行き届いているとよりプラスになるでしょう。
築30年のマンションの場合も、人気のエリアであれば売却しやすいとされています。
また、良好な眺望もポイントで、リノベーションがおこなわれている場合はその内容を明示すると良いでしょう。
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築30年の家を売却する方法
まず、築30年の家を売却する方法に「古家付き土地」として売り出す方法があります。
この場合、リノベーションやリフォーム目的の買主が見つかるでしょう。
また、更地にする必要がないため解体費を抑えることができ、手間や時間もかけずに売却ができます。
次に、インスペクションを実施する方法です。
インスペクションを実施すると、自分では発見できない瑕疵や不具合を発見することができます。
さらに、インスペクションの実施は買主へ安心感を与えます。
最後に、設備を修繕する方法です。
なかには、売却前のリフォームを検討する方もいらっしゃるでしょう。
しかし、買主は家を購入後に自分好みにリフォームすることが多いので、設備だけ修繕するのがおすすめです。
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まとめ
築30年の家は高確率で建物の価格がなくなり、土地の価値を基準に販売価格を決めます。
築30年の家でも、立地の良さやリフォームの有無など、買主を惹きつける魅力があると売却しやすいでしょう。
そして、築30年の家を売却する方法は、古家付き土地で売り出したり、インスペクションを実施したりする方法があります。
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