太陽光発電は、ご家庭の電気代節約や売電による収入が見込めます。
さらに国や自治体から補助金がもらえるため設置した方も多いなか、売るときに逆に損をしないのか不安な方も多いでしょう。
今回は売却方法や高く売るコツを解説するので、売却をご検討中の方は参考にしてください。
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太陽光発電のある家を高く売却するのは可能？
太陽光発電とは、一戸建ての屋根などに太陽光パネルをつけて自家発電する設備で、電気代節約になるだけでなく、売電により副収入が得られるメリットがあります。
この設備がある家を売却する際には、設置から10年経過しているかで判断が分かれます。
10年が区切りとなる理由は、「固定価格買取制度（FIT）」の適用期間であり、一般的なメーカー保証期間が10〜15年間であるからです。
「固定価格買取制度（FIT）」とは、より高値で電力会社に売電できる制度であり、設置から10年と定められています。
10年が経過していても、FIT適用終了後も継続して売電収入があり、電気代の節約に寄与している、さらに蓄電池つきの場合は高く売れる可能性があります。
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太陽光発電のある家を売却する方法
選択肢は3つあり、1点目はそのまま売る方法です。
もっとも簡単で、家の付加価値として太陽光発電に興味のある買主に売れる可能性があります。
2点目は太陽光発電を転居先へ移設する方法で、転居先でも使用したい場合です。
新居への設置が可能か確認が必要なうえに、搬送費や設置費用の負担があります。
移設の場合はメーカー保証がなくなる点にも注意しましょう。
3点目は太陽光発電を解体する方法です。
一般的な家として売るためには、太陽光パネルなどの設備の解体費用や撤去後のリフォーム代がかかります。
買主が不要としている場合はこの対応が良いでしょう。
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太陽光発電のある家を高く売却するコツ
より魅力的に高値で売るコツの1点目は10年未満である点で、前述のとおり10年未満であるとよりメリットがあり、より高値で売れる可能性があります。
2点目は蓄電池つきであるかどうかで、蓄電池があれば災害時や電気自動車の充電に発電した電気を活用できるので、ポイントになります。
3点目は収支データが明確である点です。
太陽光発電を維持するためには毎年のメンテナンスや保険料など諸費用がかかるので、利益だけでなく、維持費用も明確にすると買主も検討しやすいでしょう。
4点目はメンテナンスをおこなってから売却する点です。
売却後に不具合があった場合にはトラブルになる可能性があるので、より魅力的に見せるためにもメンテナンス後に売りましょう。
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まとめ
太陽光発電のある家は設置年数に関わらず高値で売れる魅力があります。
売却時の方法は複数ありますが、費用や条件などをよく理解してから判断し、高く売るための準備もしましょう。
ぜひ今回の記事を参考に、より納得のいく売却につなげてください。
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