土地を購入する際には、その土地がどのような用途で利用できるのかを知っておくことも大切です。
そんな知っておきたい用途の区分の一つとして、第二種中高層住居専用地域と呼ばれるものがあります。
これがどんなものなのか、どのような用途で使用できるのかについてご紹介いたします。
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そもそも第二種中高層住居専用地域とは？
土地は用途に応じてカテゴリーが分けられているだけでなく、地域ごとにも用途に応じたカテゴリー分けが行われています。
つまり、ある地域では特定の用途の建物を建てることができない、というケースも起こりうるのです。
これは不動産を購入する上での注意点のひとつでもあるのですが、この地域ごとに用途をカテゴリー分けしたものに「第二種中高層住居専用地域」と呼ばれるものがあるのです。
ほどほどの高さのマンションやアパートなどの集合住宅をメインとして、そこで生活する人たちが暮らしやすい環境作りを目指しています。
この「ほどほどの高さ」とは、5階くらいの集合住宅が目安となっています。
そして「第二種」と言うからには「第一種」もあるのですが、第一種と比較すると制限がややゆるくなっているのが特徴です。
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第二種中間高層住居専用地域で建てられる建物とは？
第二種中間高層住居専用地域では、マンション、アパートなどの集合住宅がメインとなります。
ですからこの地域で土地を購入する場合には、ある程度の規模を持った集合住宅を建てることを前提に計画を立てていく必要が出てくるわけです。
第二種中間住居専用地域では多少制限が緩くなっています。
「住居専用地域」と言いつつ条件を満たすことで、商業施設やオフィスを建てることも可能になっているのです。
床面積1500平方メートル以内で2階建て以下の飲食店やオフィスなら建てることができます。
逆に言えばこれを超える規模の商業施設はNGということになります。
さらにパチンコ店や映画館、ボーリング場などの遊戯施設もNG、倉庫や工場、宿泊施設なども建てることはできません。
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第二種中高層住居専用地域の土地を購入するメリット
このように第二種中高層住居専用地域では建てられる建築物の制限があるため、土地を購入する際には注意が必要です。
ただ逆に言えば、賃貸物件を建てたい場合には非常に適した環境と言えるでしょう。
集合住宅に住む人たちが快適に暮らせる環境を目的にこのように制限が設けられているため、この地域全体が静かで落ち着いた環境を備えている傾向があります。
そこに土地を購入して賃貸物件を建てれば、安定して入居者を確保し、空室リスクを軽減することもできるでしょう。
また第二種中高層住居専用地域では学校を建設することも可能ですから、自分で土地を購入して住む場合、子育て世帯に向いている地域というメリットも得られます。
遊興施設はない一方で、教育施設や買い物施設があるという非常に恵まれた環境も備えているのです。
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まとめ
今回は第二種中高層住居専用地域、購入する際に知っておきたい基礎知識について解説いたしました。
このように第二種中高層住居専用地域の土地を購入する際には用途に注意しつつ、自分に向いた環境かどうかを見極めることが重要になってきます。
第二種中高層住居専用地域の特徴や制限などを理解し、理想の土地に出合えるようにしましょう。
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