空き家を売りたいと検討しているけど、売るのをご近所や会社には気付かれたくない方もいるでしょう。
実は、気付かれずに不動産を売却できる方法があります。
この記事では、空き家の売却を検討している方に向けて、契約の選び方と売却活動についてご紹介します。
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気付かれずに不動産売却をおこなうための媒介契約の選び方
不動産会社が仲介し、買主を見つけてもらって売買契約を結ぶ際、媒介するための契約を不動産会社と交わします。
媒介契約には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3種類があります。
一般媒介契約は複数の会社と同時に契約を結ぶのが可能です。
こちらのメリットは、不動産が管理・運営する物件情報を交換するためのレインズに登録義務がない点です。
そのため、契約した会社以外への情報拡散を妨げられます。
専任媒介契約と専属専任媒介契約は、どちらとも1社しか契約を結べません。
ですが、不動産会社も自社のみが売却責任を負うため、真剣に売りたいと活動をしてくれるメリットがあります。
また、専任媒介契約は直接売買契約が可能ですが、専属専任媒介契約は会社を通さなければ売買契約を結べない違いがあるので注意しましょう。
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気付かれずに不動産の売却活動をおこなう方法
気付かれずに土地や建物を売りたいときには一般媒介契約を結ぶのが理想的です。
しかし、一般媒介契約の場合には、売主に対して活動状況報告書の提出義務がありません。
そのため、どのように会社が活動をしているかを知るのは難しく、信頼性が低いという点がデメリットとしてあります。
専任媒介契約なら、2週間に1回以上、専属専任媒介契約なら週に1回以上に活動状況報告書の義務があり、活動への信頼性が高まり、買取希望者の状況もわかります。
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不動産売却の一連にかかる期間
土地や建物が売れるまでの期間は、媒介契約の種類によって異なります。
とくに一般媒介契約は、他の媒介契約に比べて売れるまでの時間が長くなる傾向があります。
複数の不動産会社と契約できるものの、売却活動に積極性の欠如が原因です。
また、活動状況の報告義務がないため、活動の進捗が把握しにくく、売却までに時間がかかる場合が多いです。
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まとめ
気付かれずに土地や建物を売る方法として、一般媒介契約があります。
複数の会社と契約できるものの、販売活動の積極性や進捗報告が乏しく、売れるまでに時間がかかる傾向があります。
他の契約方法では、不動産会社が積極的に動く売却活動で、短期間で売れる場合が多いと理解したうえで選ぶようにしましょう。
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