不動産の売却を検討している方のなかには、いらない家具など、不用品の処分にお悩みの方も多いのではないでしょうか。
物件内に不用品を残したままにしておくと、トラブルになる可能性があるので、注意が必要です。
この記事では、残置物とは何か、不用品を残した際に起こり得るトラブル、不用品を残したまま物件を売却する方法を解説します。
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残置物とは？不動産を売却する際に知っておきたい不用品の扱い
不動産売却における残置物とは、売主が物件内に残した私物や不用品です。
一般的に残置物は、物件の引き渡しまでに売主で処分しておく必要があります。
不用品が残されたままだと、処分を巡って買主とのトラブルに発展してしまう可能性があるので、注意してください。
売主側での処分が難しい場合などは、あらかじめ売買契約書に処分についての条件を明記しておくなど、適切に対応しましょう。
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残置物を残したまま不動産を売却する際に起こり得るトラブル
不用品を残したまま不動産を売却してしまった場合、売主側が何かしら対応しない限り、最終的には買主が残置物の処理をしなければならなくなります。
処分には手間や費用がかかってしまうため、基本はあらかじめ売主が処分するよう心がけましょう。
ケガや病気、経済的な事情など、何かしら理由があって処分できない場合には、丁寧に事情を伝えたうえで、買主負担で処分してもらうよう事前に相談してください。
エアコンについても基本は処分しておく必要がありますが、賃貸物件ではエアコンが残されている場合が多いせいか、エアコンの有無でトラブルになるケースも見受けられます。
そのためエアコンの扱いについては、あらかじめ買主と話し合って決めておくのがおすすめです。
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残置物を残したまま不動産を売却する方法
不用品を残したまま物件を売却する方法としては、不動産会社による買取があります。
買取をおこなっている不動産会社は、普段の業務として不動産の買取に対応しているため、残置物の処分を依頼する専門業者との繋がりを持っているケースが多いです。
そのため多くの場合、不用品を残した状態での買取に対応しています。
あらかじめ不用品の処分費用を差し引いた購入金額を提示してもらえますので、売主側としては処分の手間が省け、便利です。
ただし、残置物が多いほど買取価格が少なくなってしまうため、基本的に処分できるものについては、可能な限り自分の手で処分しておいたほうが良いでしょう。
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まとめ
残置物とは、売却対象の物件内に残された、売主の私物や不用品です。
不用品がそのままになっていると、買主が手間や時間をかけて処分しなければならなくなるため、トラブルに発展してしまう可能性があります。
不動産会社による買取を利用すれば、不用品を残した状態での売却が可能です。
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