マイホームの住み替えは人生の大切な転機となりますが、その流れは単に物件を購入、売却するよりも複雑です。
また、マイホームを住み替えことにはメリットだけでなくいくつか注意点もあるため、住み替えたほうが良いかどうかは慎重に検討しなければなりません。
そこで今回は、マイホームを住み替える際の流れにくわえて、住み替えるメリットとデメリットについても解説いたします。
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マイホームを住み替える流れは？
まず、住み替えとは、古い家の売却と新しい家の売却を同時期におこない、住む家を替えることです。
住み替えには、売り先行と買い先行の2種類があり、どちらを選ぶかによって全体の流れが変わってきます。
売り先行は、旧居の売却を先におこなう住み替え方法であり、買主と売買契約を結ぶのと並行して、新居の物件探しをおこないます。
また、旧居の引き渡しと新居の購入契約が同時期になるので、一時的な仮住まいが必要です。
一方、買い先行は、新居の購入を先におこなう住み替え方法であり、新居の購入契約を結び空き家としたのち、不動産会社に旧居の売却をします。
そのため、旧居の売買契約締結や買主への引き渡しは、新居に引っ越してからおこなうのが特徴です。
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マイホームを住み替えるメリット
マイホームを住み替える大きなメリットは、住居の資産価値を高められることです。
不動産は、築年数が経過するほど資産価値が減少しますが、需要の高い物件や新しい物件に住み替えることで、資産の目減りが防げます。
また、生活の利便性を向上させられるのもメリットの一つです。
現在のライフスタイルに合わせた立地や間取り、設備のある家に住み替えれば、より快適な生活を送ることができるでしょう。
さらに、住宅ローンの返済継続が難しい場合も、マイホームを住み替えることによって、負担が軽減できる可能性があります。
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マイホームを住み替えるデメリット
マイホームを住み替える際のデメリットは、物件の購入金額以外にもさまざまな費用がかかることです。
住み替えでは、売却と購入の2つの不動産取引をおこなうので、仲介手数料や税金のほか、印紙税、登録免許税、司法書士費用などを支払わなければなりません。
さらに、売り先行で住み替える場合には仮住まいが必要となり、水道光熱費や通信費、引っ越し代などの出費が高額になる点もデメリットです。
また、賃貸物件から賃貸物件に引っ越す場合と比べると、住み替え完了までの期間が長く、場合によっては1年以上かかる可能性があるため注意が必要です。
そのほかのデメリットとしては、売却と購入のタイミングを合わせるのが難しい、精神的な負担が大きい、二重ローンのリスクがある、といったものが挙げられます。
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まとめ
マイホームの住み替えとは、旧居の売却と新居の購入によって住む家を替えることであり、売り先行と買い先行の2種類があります。
住み替えには、家の資産価値を高められる、生活の利便性が向上させられるといったメリットがある一方、諸費用が多く、仮住まいが必要といったデメリットがあります。
精神的な負担も大きくなりやすいため、住み替えの必要性と適切な方法について、事前にしっかり考えておきましょう。
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