現在の家を売って新しい家を買おうと検討している場合、おおよそどれくらいの費用が必要になるか把握していますか？
なんとなくの見込みで買い替えを進めてしまうと、思いのほか出費が大きくなり慌ててしまう可能性もゼロではありません。
こちらの記事では住み替えに必要な費用を、売却、購入、その他の3項目に分けて解説しますので、検討中の方はぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒の売買戸建て一覧へ進む
住み替えのときに必要な費用①：売却
住み替えにおいて売却の際にかかる主な費用として挙げられるのが、仲介手数料、印紙税、住宅ローンです。
仲介手数料とは売却を依頼した不動産会社へ契約成立したときに支払うもので、一般的には売却額に3%をかけて6万円を足した額に税をかけた額が上限と定められています。
200万円超～400万円以下の売却価格では「売買価格×4％＋2万円」＋消費税、200万円以下の場合は「売買価格×5％」＋消費税が適用されます。
さらに、売却価格によっては3％ではなく2％になるケースもあり、より細かい計算が必要になる場合もあります。
売却価格の区分ごとに異なる計算方法を理解し、適切な仲介手数料を把握することが重要です。
印紙税は物件の売買金額によって異なり、たとえば500万円超～1,000万円以下では5,000円、1,000万円超～5,000万円以下では1万円です。
また、売却する家に住宅ローンの残債がある場合は、住宅ローンを完済する必要があり、その際に発生する手数料を、利用している金融機関へ支払う必要があります。
▼この記事も読まれています
10年契約はもうすぐ廃止？火災保険の契約期間変更について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒の売買戸建て一覧へ進む
住み替えのときに必要な費用②：購入
住み替える新居を購入する場合、中古物件か新築物件か、また、立地や広さなど、さまざまな条件によって価格が異なります。
どちらの場合も間に仲介業者が入って購入した際には業者への仲介手数料が生じ、その際の価格上限は売却する際と同様です。
他に、手付金として物件の5～10%を現金で支払う他、住宅ローンを利用して購入する場合は手数料や保証料などの諸費用がかかります。
さらに、売買時と同様に印紙税、また、登録免許税や不動産取得税などの税金が住み替えで新居を購入するときに必要な費用です。
▼この記事も読まれています
擁壁工事が必要な土地とは？擁壁の種類と費用も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒の売買戸建て一覧へ進む
住み替えのときに必要な費用③：その他
住み替えの際には、売却や購入に加えて、その他にもさまざまな費用が発生し、その中でまず挙げられるのが引っ越し料金です。
引っ越しの回数は新居購入後に家を売った場合は1回、先に今までの家を売ってから引っ越す場合は2回と状況によって異なり、距離や時期も料金に影響します。
また、中古物件を買ってからリフォームをしようと考えている場合、リフォーム料金がその他にかかる料金の2つ目です。
住み替えでその他にかかる費用3つ目は、家の売却後に新居を購入する場合は仮住まいが必要になるので、その際の料金が挙げられます。
▼この記事も読まれています
弁護士に相談するべき不動産トラブルの内容と依頼するメリットや費用とは
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
住み替えにおいて売却にかかる費用は、仲介手数料、印紙税、住宅ローンを完済する際の手数料などです。
また、購入する場合は仲介手数料、印紙税、手付金、住宅ローン利用のための諸費用、各種税金がかかります。
その他にも、引っ越しやリフォーム、必要に応じて仮住まいの料金など、さまざまな場面で料金がかかる点を押さえておきましょう。
目黒・渋谷の一戸建てなら情報満載のグローバルインク株式会社がサポートいたします。
ご購入を検討されている方は、ぜひまでお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
目黒の売買戸建て一覧へ進む
