築年数が経過している一戸建て住宅の売却を考えている方にとって、古くても売却できるのかは気になるところです。
築20年の一戸建て住宅では、資産価値はどの程度なのか、リフォームは必要なのか、いろいろ考えてしまいます。
今回は、築20年の一戸建て住宅を売却するコツはなにか、資産価値はどの程度なのか、リフォームの必要性についてご紹介します。
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築20年の一戸建て売却時の資産価値
築20年の一戸建て住宅を売却する場合、その資産価値は土地だけとなります。
その理由は、一般的な木造一戸建て住宅では、築20年を経過すると、建物の価値はほぼ0として査定されるからです。
しかし、築20年の建物の資産価値は0でも、実際にはまだ十分に住める状態のものが多く、購入需要は多くあるため、買い手が見つかりやすい特徴があります。
実際に、築20年の一戸建て住宅の売却成約率は、築浅の住宅とさほど変わりません。
そのため、少々高めの価格設定をしたとしても、売却できる可能性が高いです。
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築20年の一戸建て売却時のリフォームの必要性
築20年の一戸建て住宅を売却する場合、リフォームは不要です。
なぜなら、築20年の一戸建て住宅は、リノベーションやリフォームを目的とした購入需要が高いからです。
築20年の一戸建て住宅は、建物自体の価値はほぼないとみなされるため、土地の価値で相場が決まります。
リノベーションやリフォームを目的として購入を考えている方は、少しでも安い価格で物件を購入したいため、安く購入できる築20年の物件の購入需要が高くなります。
高額なリフォームをおこなったとしても、そのリフォームにかかった費用を売却価格に上乗せできるとは限らないため、リフォームせずに売却するほうが良いでしょう。
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築20年の一戸建てを売却するコツ
築20年の一戸建て住宅を売却するコツには、まず売却までの時間に余裕を持つことが挙げられます。
転勤や住み替えなどで売却までの時間に余裕がないと、買い手が見つからない場合に無理な値下げをする必要が出てきます。
また、ハウスクリーニングをして、内覧のときに好印象を与える工夫をするのも売却するコツの一つです。
とくに、チェックされやすい水回りは、プロの手でキレイにしておくと印象が違ってきます。
ほかにも、ホームインスペクションをおこなうのもおすすめです。
ホームインスペクションとは、住宅診断ともいって、住宅のプロである住宅診断士が住宅の不具合や改修が必要な箇所をチェックしてくれる検査です。
チェック項目には、外壁の劣化や床下のシロアリ対策、基礎の状態など、目視では確認できない部分も含まれているため、買い手が安心して購入を決断できる要素となるでしょう。
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まとめ
築20年の一戸建て住宅の資産価値は土地だけとなり、建物の価値は0となります。
築20年の一戸建てを購入する方は、リノベーションやリフォームを目的として購入する方が多いので、売却時のリフォームは不要です。
築20年の一戸建てを売却するコツには、売却までの時間に余裕を持つこと、ハウスクリーニングやホームインスペクションをおこなうことがあります。
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