マイホームの住み替えを検討している方にとって、資金繰りが大きな課題の方も多いのではないでしょうか。
現在住んでいる家の売却資金で新居を購入できると良いのですが、タイミングが合わない場合はつなぎ融資が便利です。
ここでは、つなぎ融資とはなにか、住み替えでつなぎ融資が必要となるケースや、メリット・デメリットについて解説します。
住み替えにおける「つなぎ融資」とは
住み替えにおけるつなぎ融資とは、旧居が売れる前に新居の購入費用を支払わなくてはならない場合に、一時的な資金不足を解消する融資のことです。
旧居の売却代金が入金されるまでの資金をつなぐ役割を持ち、数か月から1年と、融資期間が短い特徴があります。
返済方法は元金一括返済が一般的で、基本的に融資期間の延長はできません。
また、つなぎ融資は担保がないケースが多いため、住宅ローンよりも金利が高く設定されています。
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住み替えでつなぎ融資が必要となるケースとは
自宅を売却した資金で新居を購入しようと考えていても、売却より先に購入したい新居が見つかってしまう場合もあります。
このように、自宅を売却するタイミングが新居の購入に間に合わない場合が、つなぎ融資が必要なケースです。
また、現在の自宅に住宅ローンが残っている場合、売却するためには住宅ローンを完済して抵当権を抹消しなくてはなりません。
住宅ローンを完済するために、つなぎ融資を利用するケースもあります。
さらに、新居の住宅ローンの融資実行日が決済日に間に合わない場合も、つなぎ融資が必要になるケースです。
新居の決済日に融資が下りなければ、新居を購入できなくなるリスクがあります。
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住み替えでつなぎ融資を利用するメリット・デメリット
つなぎ融資を利用するメリットは、自宅を売却するタイミングを待たずに新居を購入できる点です。
旧居の売却前に新居を購入すると、新居へ引っ越す前の仮住まいが不要になるため、引っ越しに関する費用や手間も省けます。
一方でデメリットは、つなぎ融資の期間内に売却しないと、年利約14％の遅延損害金が発生してしまう点です。
焦って売却する事態にならないよう、金利が多少上がっても融資期間は長めにすることをおすすめします。
また、つなぎ融資を利用すると金利や事務手数料などの費用がかかるので、念頭に入れておいてください。
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まとめ
住み替えにおけるつなぎ融資とは、旧居が売れる前に新居の購入費用を支払う場合の、一時的な資金不足の解消を目的とした融資です。
住み替え時につなぎ融資を利用すると自宅の売却を待たずに新居を購入できるため、引っ越し費用を節約できるメリットがあります。
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