親世帯や子世帯との同居では、二世帯住宅に暮らすケースが多いです。
二世帯住宅は独特の構造になっているので、特徴を踏まえたうえで購入を検討すると良いです。
今回は、二世帯住宅とはどのような住宅なのか、購入するメリット・デメリットや節税効果も含み解説します。
二世帯住宅の購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。
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購入にあたって知っておきたい！二世帯住宅とは
二世帯住宅の定義とは、親世帯と子世帯が同居するのを前提としてつくられた住宅です。
なお、二世帯住宅の間取りについては慎重に検討するのが大切です。
たとえば、親世代が高齢の場合、介護をおこなう可能性も踏まえて、バリアフリーに配慮した間取りである必要があります。
また、小さなお子さまのいる家庭であれば、子育てしやすい間取りを選ぶのがポイントです。
配置やつながりを見て、スムーズに子育てができる環境かどうかを判断することが大切です。
このように、二世帯住宅では年齢や家族構成などで配慮が必要なケースも多い理由から、暮らしやすい間取り選びを心掛ける必要があります。
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二世帯住宅を購入するメリット・デメリットとは
二世帯住宅を購入するメリットは、まず生活費の節約につながる点です。
二世帯住宅では、2つの世帯で設備などを共有でき、水道光熱費も人数で倍増するわけではないため、2世帯分をまとめると節約できる可能性があります。
また、建築コストについても、1世帯のみの住宅を建てるよりはコストがかかるものの、2軒分のコストがかかるわけではありません。
共有部分が多いほど、建築コストを抑えられる傾向にあります。
ただ、プライバシーが確保しにくいのは、二世帯住宅のデメリットです。
とくに、ほとんどのスペースを共有する構造の場合には、お風呂やトイレのタイミングが自由にできないなど、ストレスに感じる場面もあるでしょう。
生活リズムが違う場合には生活音が気になったり、自室でも親の目が気になってリラックスできなかったりする可能性もあります。
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二世帯住宅を購入すると節税効果がある？
新築の住宅であれば、各戸床面積120㎡までの固定資産税が3年間半額になる軽減措置が受けられます。
二世帯住宅を区分登記によって2戸とすれば、240㎡まで減税対象となり、節税効果が高まります。
また、不動産取得税についても、2戸分の控除が可能です。
ほかに、二世帯で同居していれば小規模宅地の特例が適用されるため、相続税が減額されるケースもあります。
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まとめ
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯の同居を前提とした住宅で、生活費や建築コストの節約になるなどのメリットがあります。
ただし、プライバシーを確保しにくいことはデメリットです。
なお、二世帯住宅は固定資産税や不動産取得税、相続税の節税効果も見込めます。
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