マンションの売却を考えている方のなかには、ペットを飼っている方も少なくありません。
ペットがいる場合、売却時にマンションの査定額が下がるのではないかと気になる方も多いでしょう。
今回は、ペットがいるマンションの査定額は下がるのか、その理由や査定額を下げないためのポイント、注意点についてご紹介します。
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ペットがいるマンションの査定額が下がる理由
実際にペット可のマンションは、一般のマンションにくらべて売却価格が低い傾向にありますが、ペットを飼っているという理由だけでは査定額は下がりにくいです。
査定額が下がる原因は、ペットを飼っていたために「部屋が劣化」している点にあります。
そのなかでも、ペットがいるマンションの査定額が下がる理由のひとつとして「におい」が挙げられます。
犬や猫などのペットを飼っていると、部屋ににおいがつきやすく、このにおいが査定額を下げる理由になりがちです。
普段暮らしている方は気づきにくいですが、内覧に来た際にすぐにおいに気が付くケースは多いようです。
また、壁や床に傷がついている場合も、査定額が下がる理由となります。
猫が壁で爪とぎをしたり、犬がフローリングを走り回って傷がついたりするケースは少なくありません。
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ペットのいるマンションの査定額を下げないための注意点
ペットを飼っていたマンションを売却する際には、ペットがつけた傷などを修繕しておくのをおすすめします。
とくに、壁やフローリングに傷がついている場合は修繕が必要です。
ただし、大規模なリフォームはリフォーム費用を売却額に上乗せできないケースが多いため、おすすめできません。
また、先述した「におい」も注意点のひとつで、査定額に響きやすく、買い手が気にするポイントでもあるため、充分な対策が必要です。
消臭スプレーや換気だけでは染みついたにおいは消えにくいため、必要であればクロスの張り替えやハウスクリーニングを検討しましょう。
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ペットがいるマンションの査定のポイント
マンションの売却にあたっては、ペットを飼っていたとしても、ほかの要素に魅力があれば査定額は高くなる可能性があります。
マンション査定でチェックされるポイントのひとつは「立地」です。
とくに都心では、最寄り駅からの距離は重視される傾向にあり、徒歩10分以内の物件や、快速・特急が止まる駅だと査定額は高くなります。
また、築年数も査定額に大きく影響する要素で、マンションの資産価値の下落ペースはゆるやかで、築10年前後でも新築の70～80％を維持しています。
間取りも査定時にはチェックされるポイントです。
一人暮らしには1DK、二人暮らしには2LDK、ファミリーには3LDKが人気と、ターゲット層によって求める間取りが変わってきます。
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まとめ
ペットを飼っているマンションを売却する際、査定額が下がる理由として、部屋が劣化している点があります。
査定額を下げないためには、壁や床の傷の修繕、においの除去などの対策が必要です。
査定額には立地や築年数、間取りも影響するため、その点も考慮しながらスムーズな売却を目指しましょう。
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