不動産を現金化するためには、さまざまな方法から適したものを選択できます。
現金化で得られる代金や現金化にかかる期間など、現金化に求める条件は人により異なるでしょう。
今回は、不動産を現金化する方法や必要な期間、現金化後も住み続ける方法についてご紹介します。
不動産を現金化する方法
不動産を現金化する際によく選ばれるのは、不動産会社を通しておこなう売却です。
売却では売主が主体となって売却活動をおこない、買主と売買契約を結んで所有権を手渡します。
個人への売却ではなく、不動産会社に直接買ってもらう買取も可能です。
また、不動産を売却して賃貸物件として借りるリースバックの選択肢もあります。
ほかにも、不動産を担保にお金を借りるリバースモーゲージも選択可能です。
リバースモーゲージは生活が年金だけでは難しいといった理由で高齢者の利用が多く、年齢制限や利用の条件が決められています。
これらの方法では、売却時に得られる代金や現金化にかかる期間が異なるでしょう。
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不動産の現金化にかかる期間
売却によって不動産を現金化する際は、3か月ほどの時間がかかることが多いです。
買い手が見つかるまでに長いときは半年以上かかることもあり、スピーディな現金化は難しい傾向にあります。
不動産買取であれば、長くても1か月、短いと1週間程度での現金化が可能です。
買取は不動産会社による査定のあとに買主を探す必要がないため、すぐに現金化できます。
同様に、リースバックやリバースモーゲージでも比較的短期間での現金化が可能です。
一方で、買取などによる現金化では売却代金が安くなってしまいます。
なるべく高額な形での現金化を望むのであれば、一般的な不動産売却を選択すると良いでしょう。
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不動産を現金化しても住み続けるには
現金化したあとも同じ不動産に住み続けるには、リースバックやリバースモーゲージを選ぶ必要があります。
リースバックは不動産を売却したあとに賃貸物件として借りるため、家賃を支払って同じ物件に住み続けることが可能です。
契約内容によってはお金が貯まってから買戻しできる可能性もあります。
リバースモーゲージでは、不動産を担保にお金を借り、普段は利息だけ支払い本人が亡くなってから売却した代金で返済するのが特徴です。
そのため、債務者が亡くなるまで不動産の所有権を手放さずに済みます。
ただし、担保に入れた不動産は契約期間が終了するまで相続財産にすることはできなくなるでしょう。
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まとめ
不動産を現金化する際は、売却、買取、リースバック、リバースモーゲージなどの方法を選択できます。
スピーディな現金化を望むなら買取が、高額での現金化を望むなら売却がおすすめです。
現金化のあとも不動産に住み続けたいのであれば、リースバックやリバースモーゲージを選ぶと良いでしょう。
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